2024年9月26日，希腊公布商改住购房移民新政细则，在原法案框架上进一步明确了相关法律条文的细节。

其中除了我们已知的涨价项目之外，25万欧元门槛的商改住房产项目也是披露了更多细则。商改住项目是指投资者通过购买商业房产并进行产权证照变更，将商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。美加汇移民

对于投资25万欧元的房产，与区域无关，只看房产类型，有以下三种符合要求：

1.购买目前具有其它性质用途(如工业建筑)并改建为住宅的建筑物，且变更用途必须在递交黄金签证申请之前全部完成；

2.购买需要修复或重建的受保护的建筑物，在续签"黄金签证"时，该建筑物的修复或重建必须完成；

3.购买商业类型（办公楼、健身房、图书馆、学校等）的建筑，将其转变为符合希腊住宅法案要求的住宅类建筑，从而满足“黄金签证计划”的资格要求。

还有以下细则需要注意：

所有商改住项目投资门槛为25万欧元，需要投资单一物业（一套房产），但没有面积限制。

所有商改住的项目，只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请永久居留许可，无需完成楼体建筑。

所有商改住房产不得用于短租（租期不超过60天），但允许长租。美加汇移民

如果房产以前是工厂，则在转换为住宅用途之前必须关闭至少五年，且住宅规划需严格符合层高和住宅法案要求。

此外，新法案规定：用途变更必须在2024年4月5日之后进行。变更可以由买方或卖方执行，确保符合相关法律规定。