2022年3月15日，《EB-5改革和诚信法案》颁布，TEA 地区投资金额从50万美元提升为80万美元，每年绿卡的配额为3200个 。（其中2000个用于农村地区，1000个用于高失业率地区，200个用于基础设施项目）。

新政下在美国持有合法身份的申请人可以在提交I-526申请时同时递交I-485申请，3-4个月获取5年的Combo卡（工卡与回美纸的简称），最快3个月获批工卡可合法在美国学习，工作，生活。

新政下移民局对区域中心的审计及第三方监管要求更加严格，创立诚信基金，使EB-5的投资更安全。

mjh migration

Accommodation

梧桐花园奢华公寓四期

Sycamore at Monroe 旨在为其居民提供高档的住宿环境，将舒适，便利以及自然风格相结合。公寓为 4 层建筑，55 个单元，275 户。小区将提供了开放的绿色空间、散步、遛狗、健身及游泳及会所等设施。所有公寓楼都将配备电梯，独特的设计风格及便利的地理位置和完善配套设施，将使该物业在 Monroe 地区的其它同类物业区中脱颖而出。

区域中心： RSR EB-5 区域中心

地理位置：该项目位于 2601 Morgan Mill Road, Monroe, NC 28110。（夏洛特东南部门罗）

项目类型：房地产公寓项目(275套)

签证预留：目标就业区（TEA），高失业率地区

项目资金： 9156万

就业岗位： 912个就业岗位（超近3倍的就业岗位需求）

项目人数： 37名

资金结构：美国住建部 HUD贷款 5273万（58%），股权融资923万（10%），EB5投资2960万（32%）

免费

获取移民资料

选择适合您的项目

您想了解更多信息请咨询我们

mjh migration

Rental highlights

美国及夏洛特租房市场亮点

美国历来是一个出租类型房产成熟的市场，2022 年，全美 35%的人口居住在出租屋里。

2020-2023 年全年美国公寓租金平均每年增长超过 6%，同期夏洛特公寓类物业租金平均每年上涨 12.1%，这个数量表明出租物业不仅为投资人提供了良好的现金流，也带动了物业价值正向不断上涨。

夏洛特公寓自 2012 年起常年全市保持 90%左右的出租率。经济学家预测未来十年，随着夏洛特人口持续增长，公寓类物业的需求将继续保持较高水平。跟其他类别的房地产相比，出租类型公寓小区投资抗经济衰退能力特别强。

mjh migration

Developer Introduction

开发商介绍

世玮国际地产开发投资公司 (Switzenbaum & Associates) 是一家总部位於费城的多元化房地产公司，专注于投资、开发及物业管理，有着五十多年开发及管理经验的老牌地产开发及管理公司。公司高层团队拥有累积超过 100 年的物业开发及管理经验，目前管理约2300+户公寓。

免费

获取移民资料

选择适合您的项目

您想了解更多信息请咨询我们

mjh migration

Previous project situation

往期项目情况

旗下开发的梧桐奢华公寓系类深受当地市场的青睐，该项目运营以来出租率高达96%，梧桐一期、二期、三期都以面向市场，梧桐四期即将于2024年年底开工，275套公寓，成功经验的再次复制，保证了项目的成功性，及还款能力；

梧桐一期

2016年开工，2018年完工出租率96%，288套，部分EB-5投资人已还款；

梧桐二期

2018年开工，2021年完工，出租率96%，288套，投资人已经获取绿卡，个别投资人已还款；

梧桐三期

2021年开工，2023年底完工，出租率96%，申请人在申请等待期间；

mjh migration

Project highlights

梧桐四期项目亮点

100%获批历史

RSR 区域中心有着丰富的房地产经验和完美的EB-5审批历史，有着100%I-526批准历史记录和100%I-829批准历史记录；
创造就业充足

项目预测可创造912个就业岗位，超出EB-5投资单位所需就业数的将近3倍，从而保障了获取绿卡的安全性；
项目进度保证

老牌的美国本土地产公司，实力雄厚。行业标杆的旗下物业管理团队，最大程度保证项目的进度及质量；
2022获得荣誉

世纬国际在2022获取Turner Research Services Power 物业管理排名评选中获得第一，其中包括梧桐系列的小区。
项目资金充足

40年的住建部的低息贷款，能使项目的股权投资人获取丰厚的回报，保证了资金的充足性。住建部40年的低息贷款，可以顺延给下一任买家，这也使项目更容易出手。
建筑文件齐全

梧桐花园项目的相关建筑文件，均能在美国住建部官网检索到，该项目经过政府严格审核和评估，保证合规性。
市场前景光明

位于夏洛特Monron地区是一个人口极具增长性的区域。该区域，医疗、机械等行业不断扩张，越来越多的企业挪入该区，人口的不断增长，政府未来的减税计划，将使该区再次腾飞。
500强企业首选

夏洛特地区被誉为经济多元化的主要商业中心。其战略位置和优良的交通基础设施使其成为众多企业设立总部的理想选择。Lowe's Home Improvement、美国银行、纽柯钢铁公司、霍尼韦尔等500强企业在此设立企业总部。

mjh migration

Regional Center

区域中心

是 Switzenbaum & Associates 的姊妹公司，成立于 2011 年，致力于为公司提供所需的“缺口融资”。RSR 是拥有两个移民服务局（ USCIS ）批准的 EB-5（移民投资者）区域中心： New Jersey EB-5 区域中心,和Liberty EB-5 区域中心。 RSR 已完成超过 6000 万美元的 EB-5 资金融资。